280 000 €
T4
87 m²
LOGNES
77185
+11%
vs marché
3 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
LOGNES (77185) • Bois de la Grange-Village de Lognes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 484 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOGNES ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 26 Bd Camille Saint Saens | 102 000 € | 83 m² | 1 229 € |
| 28/05/2025 | 91 Bd Du Segrais | 241 500 € | 70 m² | 3 450 € |
| 24/03/2025 | 7 Pl Louis Jouvet | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 31/12/2024 | 6 All Du Haras | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 30/12/2024 | 26 Bd Camille Saint Saens | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 16/12/2024 | 37 Bd Du Segrais | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 28/11/2024 | 3 Sq Philippe Lebon | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 30/08/2024 | 15 Crs Des Lacs | 217 000 € | 75 m² | 2 893 € |
| 22/08/2024 | 5 Sq Philippe Lebon | 209 000 € | 72 m² | 2 903 € |
| 02/07/2024 | 2a Bd De La Malvoisine | 244 450 € | 70 m² | 3 492 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Des Jardiniers | 183 200 € | 80 m² | 2 290 € |
| 12/06/2024 | 23 Rue Maurice Ravel | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 06/05/2024 | 52 Rue De La Tour D'auvergne | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 09/04/2024 | 91 Bd Du Segrais | 228 077 € | 68 m² | 3 354 € |
| 26/03/2024 | 60 Rue De La Tour D'auvergne | 313 000 € | 101 m² | 3 099 € |