339 340 €
T4
100 m²
LOFFRE
59182
+96%
vs marché
3 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 340 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LOFFRE (59182)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 159 €
Prix net vendeur
323 181 €
Frais de notaire
+23 992 €
Émoluments
3 575 €
Droits & taxes
19 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 332 €
Capital à emprunter
363 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 364 812 € | 37 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 382 560 € | 55 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 415 080 € | 88 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 451 200 € | 124 202 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 161 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
13 200 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOFFRE ↗ +3.9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOFFRE
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339 340 € | 3 393 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTIGNY EN OSTREVENT
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330 406 € | 2 898 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTIGNY EN OSTREVENT
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330 406 € | 2 898 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTIGNY EN OSTREVENT
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330 406 € | 2 898 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTIGNY EN OSTREVENT
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305 800 € | 2 659 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTIGNY EN OSTREVENT
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305 800 € | 2 659 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTIGNY EN OSTREVENT
|
290 306 € | 2 341 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOFFRE
|
290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 528 Rue Saint Jean | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 20/12/2024 | 1136 Rue Des Moines | 230 910 € | 98 m² | 2 356 € |
| 24/06/2024 | 110 Rue Du Petit Credit | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 29/03/2024 | 914 Rue Des Moines | 109 900 € | 93 m² | 1 182 € |