383 033 €
T6
114 m²
LOFFRE
59182
+81%
vs marché
3 360
€/m²
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Créer un compte gratuit383 033 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
LOFFRE (59182)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 033 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 494 €
Prix net vendeur
366 539 €
Frais de notaire
+26 966 €
Émoluments
3 991 €
Droits & taxes
21 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 999 €
Capital à emprunter
409 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 901 €/mois | 14 852 €/mois | 411 684 € | 42 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 431 640 € | 62 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 99 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 140 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 182 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
15 048 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 528 Rue Saint Jean | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 20/12/2024 | 1136 Rue Des Moines | 230 910 € | 98 m² | 2 356 € |
| 04/11/2024 | 494 Rue Des Moines | 167 000 € | 130 m² | 1 285 € |
| 24/06/2024 | 110 Rue Du Petit Credit | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 29/03/2024 | 914 Rue Des Moines | 109 900 € | 93 m² | 1 182 € |
| 09/06/2023 | 266 Rue De Lewarde | 347 550 € | 129 m² | 2 694 € |