297 660 €
T6
134 m²
LOFFRE
59182
+20%
vs marché
2 221
€/m²
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Maison • 6 pièces • 134 m²
LOFFRE (59182) • Loffre
Terrain
134 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 660 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 818 €
Prix net vendeur
284 842 €
Frais de notaire
+21 362 €
Émoluments
3 207 €
Droits & taxes
16 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 022 €
Capital à emprunter
319 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 320 292 € | 33 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 335 880 € | 48 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 77 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 108 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
17 688 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 528 Rue Saint Jean | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 04/11/2024 | 494 Rue Des Moines | 167 000 € | 130 m² | 1 285 € |
| 24/06/2024 | 110 Rue Du Petit Credit | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 15/12/2023 | 1100 Rue Des Moines | 204 070 € | 147 m² | 1 388 € |
| 09/06/2023 | 266 Rue De Lewarde | 347 550 € | 129 m² | 2 694 € |