19 900 €
T1
25 m²
LODEVE
34700
-50%
vs marché
796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
LODEVE (34700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 302 €
Prix net vendeur
18 598 €
Frais de notaire
+2 970 €
Émoluments
523 €
Droits & taxes
1 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 870 €
Capital à emprunter
22 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 23 016 € | 2 433 € | 3,20% |
| 10 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 24 120 € | 3 537 € | 3,25% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 697 € | 3,35% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 977 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 104 €/mois | 315 €/mois | 31 200 € | 10 617 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,11%
4 200 €/an
Rendement net
14,11%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
350 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
294 €/an
GLI (3,0%)
126 €/an
Vacance locative
350 €/an
Total charges
1 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
350 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 350 €
Mensualité crédit
- 92 €
Charges mensuelles
- 116 €
Cashflow positif ✔
+142 €
Ratio couverture
26%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LODEVE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 8 Rue Gambetta | 32 000 € | 21 m² | 1 524 € |
| 16/10/2025 | 15 Rue Capiscolat | 81 000 € | 33 m² | 2 455 € |
| 17/07/2025 | 7 Rue De L Independance | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 09/07/2025 | 24 Bd Prosper Gely | 23 000 € | 35 m² | 657 € |
| 09/04/2025 | 14b Rue Du Mazel | 205 110 € | 32 m² | 6 410 € |
| 26/03/2025 | 5a Pl De La Halle Darde | 66 500 € | 13 m² | 5 115 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Vieille Commune | 101 000 € | 32 m² | 3 156 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue D Alban | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Hoche | 32 000 € | 22 m² | 1 455 € |
| 08/11/2024 | 8 Quai Vinas | 67 000 € | 37 m² | 1 811 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Du Quatorze Juillet | 32 000 € | 35 m² | 914 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Montbrun | 44 000 € | 22 m² | 2 000 € |
| 13/09/2024 | 312 Av De L Escandorgue | 48 000 € | 31 m² | 1 548 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Du Quatorze Juillet | 34 000 € | 30 m² | 1 133 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue Hoche | 35 000 € | 32 m² | 1 094 € |