130 000 €
T4
97 m²
LODEVE
34700
+8%
vs marché
1 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
LODEVE (34700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 835 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,85%
12 804 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LODEVE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 56 Rue Du Tonnelier | 165 330 € | 111 m² | 1 489 € |
| 01/08/2025 | 98 Rue Pierre Et Marie Curie | 65 850 € | 80 m² | 823 € |
| 10/07/2025 | 47 Gr Grand Rue | 420 000 € | 105 m² | 4 000 € |
| 12/05/2025 | 3b Quai Megisserie | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 05/05/2025 | 98 Rue Pierre Et Marie Curie | 143 000 € | 88 m² | 1 625 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue De L Union | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 16/12/2024 | 6 Bd Prosper Gely | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 26/11/2024 | 408 Av De L Escandorgue | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 15/11/2024 | 249 Av General De Gaulle | 122 550 € | 100 m² | 1 226 € |
| 04/10/2024 | 34 Rue Baudin | 59 500 € | 113 m² | 527 € |
| 19/09/2024 | 5 Bd Jean Jaures | 137 000 € | 105 m² | 1 305 € |
| 12/08/2024 | 4 Rue Du Quatre Septembre | 118 100 € | 78 m² | 1 514 € |
| 25/07/2024 | 7 Bd De La Liberte | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 15/07/2024 | 1 Gr Grand Rue | 62 475 € | 95 m² | 658 € |
| 27/06/2024 | 250 Av General De Gaulle | 85 000 € | 90 m² | 944 € |