335 000 €

T5 116 m²

LODEVE 34700

+140% vs marché

2 888 €/m²

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335 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²

LODEVE (34700) • Lodève

Construction 2007

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 98 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

LODÈVE Quartier prisé / HauteursCoup de coeur garanti pour cette magnifique villa contemporaine rénovée de 116 m² habitables d'un confort moderne optimal.Implantée sur un terrain c...

Quartier Lodève

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 335 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 952 €

Prix net vendeur 319 048 €

Frais de notaire +23 708 €

Émoluments 3 535 €

Droits & taxes 18 823 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 708 €

Capital à emprunter 358 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 288 €/mois	12 994 €/mois	360 192 €	37 355 €	3,15%
10 ans	3 147 €/mois	9 536 €/mois	377 640 €	54 803 €	3,20%
15 ans	2 276 €/mois	6 897 €/mois	409 680 €	86 843 €	3,30%
20 ans	1 856 €/mois	5 624 €/mois	445 440 €	122 603 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 608 €/mois	4 873 €/mois	482 400 €	159 563 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,57%

15 312 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-1 226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 276 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 072 €/an

GLI (2,5%) 383 €/an

Vacance locative 1 275 €/an

Total charges 4 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

163% plus cher

* Appartement 5p, LODEVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, LODEVE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	6 Bd Prosper Gely	80 000 €	95 m²	842 €
15/11/2024	249 Av General De Gaulle	122 550 €	100 m²	1 226 €
04/10/2024	34 Rue Baudin	59 500 €	113 m²	527 €
19/09/2024	5 Bd Jean Jaures	137 000 €	105 m²	1 305 €
15/07/2024	1 Gr Grand Rue	62 475 €	95 m²	658 €
28/05/2024	18 Bd De La Liberte	475 000 €	120 m²	3 958 €
23/05/2024	2b Av Denfert Rochereau	128 000 €	127 m²	1 008 €
11/10/2023	9214 Rte De Montpellier	72 000 €	105 m²	686 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).