75 000 €
T1
27 m²
LODEVE
34700
+74%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
LODEVE (34700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
3 564 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LODEVE ↗ +24.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5a Pl De La Halle Darde | 66 500 € | 13 m² | 5 115 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue De L Union | 41 000 € | 40 m² | 1 025 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De L Abbaye | 48 000 € | 40 m² | 1 200 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Vieille Commune | 101 000 € | 32 m² | 3 156 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue D Alban | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 18/12/2024 | 3 Bd Jean Jaures | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Hoche | 32 000 € | 22 m² | 1 455 € |
| 08/11/2024 | 8 Quai Vinas | 67 000 € | 37 m² | 1 811 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue La Sous Prefecture | 44 900 € | 40 m² | 1 123 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue La Sous Prefecture | 84 900 € | 40 m² | 2 123 € |
| 10/10/2024 | 24 Quai Vinas | 40 000 € | 39 m² | 1 026 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Du Quatorze Juillet | 32 000 € | 35 m² | 914 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Montbrun | 44 000 € | 22 m² | 2 000 € |
| 13/09/2024 | 312 Av De L Escandorgue | 48 000 € | 31 m² | 1 548 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Du Quatorze Juillet | 34 000 € | 30 m² | 1 133 € |