125 000 €
T3
74 m²
LODEVE
34700
-27%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LODEVE (34700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
9 768 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LODEVE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 409 Che De Poujols | 226 650 € | 75 m² | 3 022 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Capiscolat | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De L Abbaye | 66 000 € | 83 m² | 795 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Cavalerie | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 1700 Rte D Olmet | 135 400 € | 62 m² | 2 184 € |
| 28/03/2025 | 286 Av De Premerlet | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 22/03/2025 | 92 Rue Jacques Prevert | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 12/03/2025 | 37 Cor De Fontbonne | 221 250 € | 86 m² | 2 573 € |
| 07/03/2025 | 699 Che De La Font Del Sauze | 164 700 € | 90 m² | 1 830 € |
| 10/02/2025 | 20 Quai Vinas | 20 000 € | 54 m² | 370 € |
| 19/11/2024 | 80 Che De Belbezet | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Des Girondins | 170 265 € | 90 m² | 1 892 € |
| 16/09/2024 | 44 Lot La Pinede | 257 500 € | 90 m² | 2 861 € |
| 05/08/2024 | 15 Rue Fangouze | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 24/06/2024 | 764a Vche Vieux Chemin De Poujols | 264 350 € | 80 m² | 3 304 € |