92 000 €
T5
94 m²
LODEVE
34700
-19%
vs marché
979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
LODEVE (34700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,49%
12 408 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LODEVE
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 3b Quai Megisserie | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue De L Union | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 16/12/2024 | 6 Bd Prosper Gely | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 26/11/2024 | 408 Av De L Escandorgue | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 15/11/2024 | 249 Av General De Gaulle | 122 550 € | 100 m² | 1 226 € |
| 04/10/2024 | 34 Rue Baudin | 59 500 € | 113 m² | 527 € |
| 19/09/2024 | 5 Bd Jean Jaures | 137 000 € | 105 m² | 1 305 € |
| 12/08/2024 | 4 Rue Du Quatre Septembre | 118 100 € | 78 m² | 1 514 € |
| 25/07/2024 | 7 Bd De La Liberte | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De L Abbaye | 89 000 € | 75 m² | 1 187 € |
| 15/07/2024 | 1 Gr Grand Rue | 62 475 € | 95 m² | 658 € |
| 27/06/2024 | 250 Av General De Gaulle | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 27/05/2024 | 6 Bd Prosper Gely | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 27/03/2024 | 24 Quai Vinas | 58 000 € | 74 m² | 784 € |
| 07/02/2024 | 369 Av De L Escandorgue | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |