135 568 €
Bien
47 m²
LODEVE
34700
N/A
vs marché
2 884
€/m²
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Bien • 2 pièces • 47 m²
LODEVE (34700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 568 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 456 €
Prix net vendeur
129 112 €
Frais de notaire
+10 681 €
Émoluments
1 714 €
Droits & taxes
7 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 249 €
Capital à emprunter
146 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 147 084 € | 15 460 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 154 320 € | 22 696 € | 3,25% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 956 € | 3,35% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 50 776 € | 3,45% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 66 976 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
6 204 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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