197 500 €
T3
54 m²
LODEVE
34700
+58%
vs marché
3 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
LODEVE (34700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 405 €
Prix net vendeur
188 095 €
Frais de notaire
+14 727 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 227 €
Capital à emprunter
212 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
7 128 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
155% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LODEVE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rue Cavalerie | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 1700 Rte D Olmet | 135 400 € | 62 m² | 2 184 € |
| 10/02/2025 | 20 Quai Vinas | 20 000 € | 54 m² | 370 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue Du Puits | 81 000 € | 45 m² | 1 800 € |
| 13/12/2024 | Av Paul Teisserenc | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 26/08/2024 | 40 Imp Des Camelias | 137 000 € | 53 m² | 2 585 € |
| 05/08/2024 | 15 Rue Fangouze | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 15/04/2024 | 25b Imp Des Deux Pins | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 08/04/2024 | 240 Av Paul Teisserenc | 85 140 € | 64 m² | 1 330 € |
| 03/04/2024 | 239 Rte Du Perthus Lanza Del Vasto | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 23/02/2024 | 6 Lot Audran | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 22/11/2023 | 2b Bd De La Liberte | 96 000 € | 72 m² | 1 333 € |
| 30/10/2023 | 9268 Les Grasseries Hautes | 32 000 € | 40 m² | 800 € |
| 26/10/2023 | 400 Chemin De Poujols | 237 000 € | 60 m² | 3 950 € |
| 13/09/2023 | 6 Rue Du Commerce | 63 000 € | 56 m² | 1 125 € |