39 450 €
Bien
106 m²
LODEVE
34700
N/A
vs marché
372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 450 €
Local commercial • 106 m²
LODEVE (34700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 879 €
Prix net vendeur
37 571 €
Frais de notaire
+4 331 €
Émoluments
765 €
Droits & taxes
2 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 781 €
Capital à emprunter
43 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 43 932 € | 4 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 46 080 € | 6 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 226 €/mois | 685 €/mois | 54 240 € | 14 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,47%
13 992 €/an
Rendement net
22,40%
après charges
Cashflow
+548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 17 Imp Du Thym | 274 700 € | 110 m² | 2 497 € |
| 28/05/2025 | 9846 Rte Du Perthus Lanza Del Vasto | 361 800 € | 100 m² | 3 618 € |
| 12/05/2025 | 8 Che Du Pioch Mege | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 29/04/2025 | 86 Che De La Calade | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 04/04/2025 | 39 Imp Albert Samain | 245 300 € | 121 m² | 2 027 € |
| 28/03/2025 | 286 Av De Premerlet | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 13/03/2025 | 61 Che De Fontbonne | 329 200 € | 102 m² | 3 227 € |
| 12/03/2025 | 37 Cor De Fontbonne | 221 250 € | 86 m² | 2 573 € |
| 07/03/2025 | 699 Che De La Font Del Sauze | 164 700 € | 90 m² | 1 830 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Hoche | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 21/01/2025 | 86 Rue Du Chateau De Montbrun | 320 250 € | 110 m² | 2 911 € |
| 19/12/2024 | 1ter Quai Megisserie | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 19/11/2024 | 80 Che De Belbezet | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 08/11/2024 | 5405f Rte De Soumont | 423 300 € | 120 m² | 3 528 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Paul Darde | 240 490 € | 109 m² | 2 206 € |