137 000 €
T6
186 m²
LODEVE
34700
-40%
vs marché
737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 186 m²
LODEVE (34700)
DPE
D
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 148 596 € | 15 599 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 23 003 € | 3,25% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 36 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 185 040 € | 52 043 € | 3,50% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 68 903 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,81%
31 248 €/an
Rendement net
15,80%
après charges
Cashflow
+1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 604 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 187 €/an
GLI (3,0%)
937 €/an
Vacance locative
2 603 €/an
Total charges
9 606 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 604 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
31 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 604 €
Mensualité crédit
- 635 €
Charges mensuelles
- 801 €
Cashflow positif ✔
+1 168 €
Ratio couverture
24%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
2 ventes réelles — Appartements de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 59 Bd General Leclerc | 185 000 € | 200 m² | 925 € |
| 22/12/2023 | 14 Bd De La Liberte | 76 500 € | 153 m² | 500 € |