499 500 €

T5 376 m²

LODEVE 34700

Retirée

-39% vs marché

1 328 €/m²

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499 500 €

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Maison • 5 pièces • 376 m²

LODEVE (34700)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 212 €

Prix net vendeur 480 288 €

Frais de notaire +34 767 €

Émoluments 5 081 €

Droits & taxes 28 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 267 €

Capital à emprunter 534 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 397 €/mois	19 385 €/mois	537 348 €	56 508 €	3,20%
10 ans	4 699 €/mois	14 239 €/mois	563 880 €	83 040 €	3,25%
15 ans	3 402 €/mois	10 309 €/mois	612 360 €	131 520 €	3,35%
20 ans	2 776 €/mois	8 412 €/mois	666 240 €	185 400 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 420 €/mois	7 333 €/mois	726 000 €	245 160 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,94%

49 632 €/an

Rendement net

6,35%

après charges

Cashflow

-275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 136 €/an

Charges copro. NR 2 256 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 474 €/an

GLI (2,5%) 1 241 €/an

Vacance locative 4 134 €/an

Total charges 15 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 5p, LODEVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LODEVE ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LODEVE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).