140 000 €

T6 117 m²

LODEVE 34700

-1% vs marché

1 197 €/m²

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140 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 117 m²

LODEVE (34700) • Lodève

Étage 3e étage

Terrasse

DPE D 176 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Un appartement en duplex en centre ville, de 117 m², d'une copropriété de 3 lots. Au 3 eme étage un séjour cuisine donnant sur une terrasse, 2 chambres, une salle de bain. Au 4 eme...

7 RUE MONTBRUN 34700 Lodève

Probabilité : 79%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 667 €

Prix net vendeur 133 333 €

Frais de notaire +10 971 €

Émoluments 1 755 €

Droits & taxes 7 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 971 €

Capital à emprunter 150 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 805 €/mois	5 470 €/mois	151 620 €	15 747 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 325 €/mois	4 015 €/mois	159 000 €	23 127 €	3,20%
15 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	172 440 €	36 567 €	3,30%
20 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	187 440 €	51 567 €	3,40%
25 ans	677 €/mois	2 052 €/mois	203 100 €	67 227 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,03%

15 444 €/an

Rendement net

6,98%

après charges

Cashflow

+2 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 6p, LODEVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	6 Bd Prosper Gely	80 000 €	95 m²	842 €
15/11/2024	249 Av General De Gaulle	122 550 €	100 m²	1 226 €
04/10/2024	34 Rue Baudin	59 500 €	113 m²	527 €
19/09/2024	5 Bd Jean Jaures	137 000 €	105 m²	1 305 €
15/07/2024	1 Gr Grand Rue	62 475 €	95 m²	658 €
28/05/2024	18 Bd De La Liberte	475 000 €	120 m²	3 958 €
23/05/2024	2b Av Denfert Rochereau	128 000 €	127 m²	1 008 €
11/10/2023	9214 Rte De Montpellier	72 000 €	105 m²	686 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).