92 000 €

T5 104 m²

LODEVE 34700

-54% vs marché

885 €/m²

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92 000 €

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Maison • 5 pièces • 104 m²

VIAGER

LODEVE (34700) • Lodève

Terrain 1 360 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE C 134 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

VENTE EN VIAGER OCCUPE EXCLUSIVEMENT CHEZ VOTRE NOTAIRELODEVE 34700 VILLA T 4 de 104m² avec dépendance et TERRAIN 1360m²VIAGER SUR DEUX TETES (Monsieur 79ans, Madame 76ans)BOUQUET ...

280 Rue du 8 Mai 34700 Lodève

Probabilité : 61%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 92 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 962 €

Prix net vendeur 88 038 €

Frais de notaire +7 864 €

Émoluments 1 320 €

Droits & taxes 5 194 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 99 864 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 99 864 €

Capital à emprunter 99 864 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	100 296 €	10 419 €	3,15%
10 ans	876 €/mois	2 655 €/mois	105 120 €	15 243 €	3,20%
15 ans	634 €/mois	1 921 €/mois	114 120 €	24 243 €	3,30%
20 ans	517 €/mois	1 567 €/mois	124 080 €	34 203 €	3,40%
25 ans	448 €/mois	1 358 €/mois	134 400 €	44 523 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,92%

13 728 €/an

Rendement net

9,42%

après charges

Cashflow

+203 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% moins cher

* Maison 5p, LODEVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LODEVE ↘ -1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LODEVE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SOUBES	96 000 €	800 €	120 m²	5	Voir
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T6 LAVALETTE	79 000 €	738 €	107 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	17 Imp Du Thym	274 700 €	110 m²	2 497 €
28/05/2025	9846 Rte Du Perthus Lanza Del Vasto	361 800 €	100 m²	3 618 €
12/05/2025	8 Che Du Pioch Mege	180 000 €	95 m²	1 895 €
29/04/2025	86 Che De La Calade	255 000 €	98 m²	2 602 €
04/04/2025	39 Imp Albert Samain	245 300 €	121 m²	2 027 €
31/03/2025	11b Rue De L Abbaye	66 000 €	83 m²	795 €
28/03/2025	286 Av De Premerlet	188 000 €	91 m²	2 066 €
13/03/2025	61 Che De Fontbonne	329 200 €	102 m²	3 227 €
12/03/2025	37 Cor De Fontbonne	221 250 €	86 m²	2 573 €
07/03/2025	699 Che De La Font Del Sauze	164 700 €	90 m²	1 830 €
11/02/2025	13 Rue Hoche	95 000 €	100 m²	950 €
21/01/2025	86 Rue Du Chateau De Montbrun	320 250 €	110 m²	2 911 €
19/12/2024	1ter Quai Megisserie	390 000 €	120 m²	3 250 €
19/11/2024	80 Che De Belbezet	190 000 €	92 m²	2 065 €
08/11/2024	5405f Rte De Soumont	423 300 €	120 m²	3 528 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).