61 500 €
T3
51 m²
LODEVE
34700
-48%
vs marché
1 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 500 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
LODEVE (34700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 929 €
Prix net vendeur
58 571 €
Frais de notaire
+5 838 €
Émoluments
1 033 €
Droits & taxes
3 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 338 €
Capital à emprunter
67 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 67 620 € | 7 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 70 920 € | 10 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 76 860 € | 16 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 83 520 € | 22 916 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 29 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,95%
6 732 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LODEVE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LODEVE
|
61 500 € | 1 206 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rue Cavalerie | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 1700 Rte D Olmet | 135 400 € | 62 m² | 2 184 € |
| 10/02/2025 | 20 Quai Vinas | 20 000 € | 54 m² | 370 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue Du Puits | 81 000 € | 45 m² | 1 800 € |
| 13/12/2024 | Av Paul Teisserenc | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 26/08/2024 | 40 Imp Des Camelias | 137 000 € | 53 m² | 2 585 € |
| 08/04/2024 | 240 Av Paul Teisserenc | 85 140 € | 64 m² | 1 330 € |
| 03/04/2024 | 239 Rte Du Perthus Lanza Del Vasto | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 23/02/2024 | 6 Lot Audran | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 30/10/2023 | 9268 Les Grasseries Hautes | 32 000 € | 40 m² | 800 € |
| 26/10/2023 | 400 Chemin De Poujols | 237 000 € | 60 m² | 3 950 € |
| 13/09/2023 | 6 Rue Du Commerce | 63 000 € | 56 m² | 1 125 € |
| 31/07/2023 | 26 Quai Vinas | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 28/07/2023 | 11 Rue Noel Munuera | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 23/06/2023 | 2 Rue Du Rocher | 74 015 € | 60 m² | 1 234 € |