405 000 €

T6 181 m²

LODEVE 34700

-2% vs marché

2 238 €/m²

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405 000 €

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Maison • 6 pièces • 181 m²

LODEVE (34700) • Lodève

Niveaux 3

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE C 142 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Implantée dans un cadre paisible, cette maison familiale d’environ 180m² habitables se distingue par son fort potentiel et ses nombreux atouts. Vous retrouverez : - En Rez-de-chaus...

Quartier Lodève

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 405 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 577 €

Prix net vendeur 389 423 €

Frais de notaire +28 535 €

Émoluments 4 210 €

Droits & taxes 22 975 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 433 535 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 433 535 €

Capital à emprunter 433 535 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 191 €/mois	15 730 €/mois	436 044 €	45 863 €	3,20%
10 ans	3 813 €/mois	11 555 €/mois	457 560 €	67 379 €	3,25%
15 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	496 980 €	106 799 €	3,35%
20 ans	2 253 €/mois	6 827 €/mois	540 720 €	150 539 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 964 €/mois	5 952 €/mois	589 200 €	199 019 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,90%

23 892 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-1 169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, LODEVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LODEVE ↗ +9.8% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LODEVE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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11 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	58 Rue De La Mercerie	82 000 €	184 m²	446 €
20/11/2025	4b Av Denfert Rochereau	600 000 €	180 m²	3 333 €
06/05/2025	289 Av De La Republique	88 500 €	145 m²	610 €
18/04/2025	444 Rte De Mayres	354 570 €	144 m²	2 462 €
07/01/2025	1014 Rte De Mayres	369 300 €	145 m²	2 547 €
07/06/2024	719 Rue Des Oliviers	406 283 €	146 m²	2 783 €
25/03/2024	443 Che De La Font Del Sauze	489 942 €	158 m²	3 101 €
24/01/2024	51 Rue Des Rouisseurs	367 500 €	180 m²	2 042 €
27/11/2023	311 Av Joseph Vallot	291 038 €	158 m²	1 842 €
22/11/2023	5 Rue De Soumont	145 000 €	212 m²	684 €
12/09/2023	5 Rue Du Quatre Septembre	250 000 €	200 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).