666 000 €
T5
153 m²
LODEVE
34700
+124%
vs marché
4 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit666 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
LODEVE (34700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
666 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 615 €
Prix net vendeur
640 385 €
Frais de notaire
+45 748 €
Émoluments
6 616 €
Droits & taxes
37 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
711 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
711 748 €
Capital à emprunter
711 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 507 €/mois | 25 779 €/mois | 714 588 € | 74 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 245 €/mois | 18 924 €/mois | 749 400 € | 108 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 813 060 € | 172 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 883 680 € | 243 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 957 000 € | 316 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
20 196 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-3 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LODEVE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1233 Rte Du Perthus Lanza Del Vasto | 347 500 € | 140 m² | 2 482 € |
| 06/05/2025 | 289 Av De La Republique | 88 500 € | 145 m² | 610 € |
| 18/04/2025 | 444 Rte De Mayres | 354 570 € | 144 m² | 2 462 € |
| 07/01/2025 | 1014 Rte De Mayres | 369 300 € | 145 m² | 2 547 € |
| 26/12/2024 | 173 Rte De Vinas | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 02/07/2024 | 129 Chem De Bouffours | 241 520 € | 142 m² | 1 701 € |
| 07/06/2024 | 719 Rue Des Oliviers | 406 283 € | 146 m² | 2 783 € |
| 25/03/2024 | 443 Che De La Font Del Sauze | 489 942 € | 158 m² | 3 101 € |
| 24/01/2024 | 51 Rue Des Rouisseurs | 367 500 € | 180 m² | 2 042 € |
| 27/11/2023 | 311 Av Joseph Vallot | 291 038 € | 158 m² | 1 842 € |
| 05/10/2023 | 180 Cor De Fontbonne | 293 100 € | 127 m² | 2 308 € |
| 21/07/2023 | 5174f Rivaudrac | 100 000 € | 170 m² | 588 € |