425 000 €

T5 190 m²

LODEVE 34700

+15% vs marché

2 237 €/m²

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425 000 €

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Maison • 5 pièces • 190 m²

LODEVE (34700)

Terrain 1 283 m²

Terrasse

DPE C

GES A

Découvrez cette magnifique maison de 145m², nichée dans un environnement privilégié, offrant une vue dominante sur Lodève et la nature. Vous apprécierez sa vaste pièce de vie baign...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 425 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 346 €

Prix net vendeur 408 654 €

Frais de notaire +29 854 €

Émoluments 4 394 €

Droits & taxes 24 110 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 854 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 854 €

Capital à emprunter 454 854 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 437 €/mois	16 476 €/mois	456 708 €	47 340 €	3,15%
10 ans	3 991 €/mois	12 094 €/mois	478 920 €	69 552 €	3,20%
15 ans	2 886 €/mois	8 745 €/mois	519 480 €	110 112 €	3,30%
20 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	564 720 €	155 352 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 038 €/mois	6 176 €/mois	611 400 €	202 032 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,90%

25 080 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-1 226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, LODEVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LODEVE ↘ -1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LODEVE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2024	443 Che De La Font Del Sauze	489 942 €	158 m²	3 101 €
24/01/2024	51 Rue Des Rouisseurs	367 500 €	180 m²	2 042 €
27/11/2023	311 Av Joseph Vallot	291 038 €	158 m²	1 842 €
22/11/2023	5 Rue De Soumont	145 000 €	212 m²	684 €
12/09/2023	5 Rue Du Quatre Septembre	250 000 €	200 m²	1 250 €
21/07/2023	5174f Rivaudrac	100 000 €	170 m²	588 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).