50 000 €
T4
59 m²
LODEVE
34700
-18%
vs marché
847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 59 m²
LODEVE (34700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 607 €
Prix net vendeur
47 393 €
Frais de notaire
+5 037 €
Émoluments
891 €
Droits & taxes
2 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 037 €
Capital à emprunter
55 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,58%
7 788 €/an
Rendement net
9,71%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LODEVE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5 Rue Montbrun | 83 000 € | 47 m² | 1 766 € |
| 11/04/2025 | 24 Bd Prosper Gely | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Gambetta | 58 000 € | 44 m² | 1 318 € |
| 26/03/2025 | 5 Pl De La Halle Darde | 66 500 € | 45 m² | 1 478 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Eugene Taly | 63 700 € | 65 m² | 980 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue De L Union | 97 050 € | 50 m² | 1 941 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue De L Union | 41 000 € | 40 m² | 1 025 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Noel Munuera | 35 000 € | 61 m² | 574 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue De La Republique | 14 000 € | 47 m² | 298 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De L Abbaye | 48 000 € | 40 m² | 1 200 € |
| 23/12/2024 | 1 Bd Prosper Gely | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Barra | 31 000 € | 50 m² | 620 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue D Alban | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 18/12/2024 | 3 Bd Jean Jaures | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 06/12/2024 | 7 Bd Prosper Gely | 60 000 € | 68 m² | 882 € |