177 490 €

T5 85 m²

LOCUNOLE 29310

+17% vs marché

2 088 €/m²

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177 490 €

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Maison • 5 pièces • 85 m²

LOCUNOLE (29310)

Terrain 952 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 195 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

MANDAT CAP EXCLUSIF. Locunolé. A 10 minutes de Quimperlé et 25 minutes de l'océan. Dans un hameau au calme. Arrêt de bus à deux pas. Très agréable maison des années 50 offrant char...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 177 490 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 452 €

Prix net vendeur 169 038 €

Frais de notaire +13 420 €

Émoluments 2 097 €

Droits & taxes 9 973 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 910 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 910 €

Capital à emprunter 190 910 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 286 €/mois	6 927 €/mois	192 024 €	20 205 €	3,20%
10 ans	1 679 €/mois	5 088 €/mois	201 480 €	29 661 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 216 €/mois	3 685 €/mois	218 880 €	47 061 €	3,35%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	67 221 €	3,50%
25 ans	869 €/mois	2 633 €/mois	260 700 €	88 881 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,17%

9 180 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-328 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 765 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 643 €/an

GLI (3,0%) 275 €/an

Vacance locative 765 €/an

Total charges 3 239 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 765 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 9 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 765 €

Mensualité crédit - 823 €

Charges mensuelles - 270 €

Cashflow négatif ⚠ -328 €

Ratio couverture 108%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% plus cher

* Maison 5p, LOCUNOLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LOCUNOLE ↗ +8.5% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LOCUNOLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/07/2025	1 Cite De La Croix Rouge	125 000 €	84 m²	1 488 €
10/02/2025	891 Cite De La Croix Rouge	158 000 €	84 m²	1 881 €
21/01/2025	270a Bodalec	150 500 €	99 m²	1 520 €
15/10/2024	5058 Penquer Diffon	130 000 €	93 m²	1 398 €
06/05/2024	17 Rue Des Roches Du Diable	55 000 €	80 m²	688 €
27/03/2024	2 Rue Des Hortensias	160 000 €	90 m²	1 778 €
26/03/2024	3 Rue Elle	150 000 €	100 m²	1 500 €
10/01/2024	5012 Kerdudan Ar Verges	100 000 €	79 m²	1 266 €
09/01/2024	5005 Lot Toul Bonde	145 000 €	92 m²	1 576 €
07/11/2023	150 Le Sparle	144 000 €	92 m²	1 565 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).