199 405 €
T4
122 m²
LOCUNOLE
29310
-2%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 405 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
LOCUNOLE (29310)
Terrain
591 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 405 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 587 €
Prix net vendeur
190 818 €
Frais de notaire
+14 914 €
Émoluments
2 306 €
Droits & taxes
11 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 319 €
Capital à emprunter
214 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 713 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
16 104 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCUNOLE ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCUNOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOCUNOLE
|
199 405 € | 1 634 € | 122 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 4 Imp De Beg Ar Roz | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 18/04/2025 | 285a Kerdudan Liors Leurguer | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 27/12/2024 | 120 Kerioualen | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue De Quimperle | 154 000 € | 121 m² | 1 273 € |
| 28/06/2024 | 5295f Lan Bricou | 228 500 € | 120 m² | 1 904 € |
| 07/06/2024 | 288 Kerdonars | 294 470 € | 130 m² | 2 265 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue Elle | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 26/01/2024 | 5255 Kerioualen | 241 415 € | 120 m² | 2 012 € |
| 18/10/2023 | 17 Ty Nadan | 579 900 € | 135 m² | 4 296 € |
| 30/08/2023 | 11 Lieu Dit Kergarec | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 23/06/2023 | 282a Kerdudan Parc Leur | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 28/03/2023 | 288 Kerdonars | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |