379 000 €
T5
121 m²
LOCTUDY
29750
-6%
vs marché
3 132
€/m²
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Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LOCTUDY (29750) • Loctudy
Terrain
415 m²
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 408 072 € | 42 941 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 63 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 464 940 € | 99 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 508 320 € | 143 189 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 554 400 € | 189 269 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
13 068 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 533 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 089 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
13 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 089 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 378 €
Cashflow négatif ⚠
-1 047 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCTUDY ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCTUDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 33 Rue Du Gen De Gaulle | 270 000 € | 143 m² | 1 888 € |
| 25/10/2025 | 2 Castel Corn | 450 000 € | 137 m² | 3 285 € |
| 21/10/2025 | 9 Rue Des Criques De Pich Poud | 575 000 € | 140 m² | 4 107 € |
| 17/09/2025 | 20 Che De Kerandro | 278 000 € | 133 m² | 2 090 € |
| 22/08/2025 | 67 Rte De Larvor | 382 000 € | 115 m² | 3 322 € |
| 14/08/2025 | 5692 Le Cosquer | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 06/08/2025 | 3 Res De Kerandouin | 244 000 € | 100 m² | 2 440 € |
| 09/07/2025 | 43 Rue Sebastien Guiziou | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 03/07/2025 | 2 Rue Des Camelias | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 27/06/2025 | 17 All Du Cosquer | 417 000 € | 114 m² | 3 658 € |
| 27/06/2025 | 33 All Du Cosquer | 449 900 € | 132 m² | 3 408 € |
| 21/06/2025 | 7 Rue De Kerilis | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 30/05/2025 | 10 Rue De La Palue | 416 164 € | 130 m² | 3 201 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue Du Penquer | 420 389 € | 134 m² | 3 137 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Du Gen De Penfentenyo | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |