Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Appartement à vendre Saint-Maur-des-FossésSAINT MAUR DES FOSSES / CHAMPIGNOL Dans un secteur calme et résidentiel à proximité de toutes les commodités et des transports (RER A - BU...
35 Rue de la Grande Ceinture 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Probabilité : 89%
Modifications identifiées 4
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 253 512 € | 26 684 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 266 040 € | 39 212 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 62 072 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 87 572 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 115 772 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -11% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSESComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
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#aP4ou Actuel
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235 000 € | - | 283 j |
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#aKOfU
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280 000 € | +19,1% | 0 j |
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#b0ORz
|
265 000 € | +12,8% | 264 j |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 80b Av Jean Jaures | 345 000 € | 56 m² | 6 161 € |
| 30/12/2025 | 13 Bd Des Corneilles | 365 000 € | 58 m² | 6 293 € |
| 29/12/2025 | 20 Rue Chevalier | 170 000 € | 33 m² | 5 152 € |
| 22/12/2025 | 27 Av Des Erables | 580 000 € | 40 m² | 14 500 € |
| 19/12/2025 | 106 Av Du Bac | 302 000 € | 49 m² | 6 163 € |
| 18/12/2025 | 45 Av Du Midi | 2 250 000 € | 30 m² | 75 000 € |
| 18/12/2025 | 76 Av Joffre | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Du Chemin Vert | 410 000 € | 66 m² | 6 212 € |
| 17/12/2025 | 27 Rue Saint Hilaire | 783 000 € | 44 m² | 17 795 € |
| 16/12/2025 | 6 Av Gallieni | 535 000 € | 58 m² | 9 224 € |
| 16/12/2025 | 11 Crs Pierre Antoine Cluzeau | 414 000 € | 58 m² | 7 138 € |
| 16/12/2025 | 36 Bd De Bellechasse | 172 249 € | 47 m² | 3 665 € |
| 15/12/2025 | 23 Bd Voltaire | 1 181 250 € | 50 m² | 23 625 € |
| 11/12/2025 | 111 Av Foch | 296 600 € | 63 m² | 4 708 € |
| 09/12/2025 | 17 Av Saint Louis | 237 000 € | 54 m² | 4 389 € |