354 400 €
T6
125 m²
LOCRONAN
29180
+23%
vs marché
2 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 400 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LOCRONAN (29180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 261 €
Prix net vendeur
339 139 €
Frais de notaire
+25 087 €
Émoluments
3 728 €
Droits & taxes
20 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 487 €
Capital à emprunter
379 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 381 024 € | 39 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 58 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 433 440 € | 91 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 471 120 € | 129 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 168 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
16 500 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PLOGONNEC
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T6 PLOGONNEC
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323 950 € | 2 418 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOGONNEC
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323 950 € | 2 418 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOGONNEC
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323 950 € | 2 418 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 GUENGAT
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323 300 € | 2 487 € | 130 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2023 | 14 Rue De Chateaulin | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 06/09/2023 | 2 Ven Leur Ar Person | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 20/06/2023 | 8 Rue Saint Maurice | 198 500 € | 110 m² | 1 805 € |
| 25/04/2023 | 4 Rue Moal | 140 000 € | 150 m² | 933 € |