310 000 €
T3
66 m²
LOCRONAN
29180
+118%
vs marché
4 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LOCRONAN (29180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
8 712 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOCRONAN ↗ +69.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOCRONAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 16 Rue De Chateaulin | 142 000 € | 55 m² | 2 582 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue De La Montagne | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 28/11/2024 | 5 Ven Tristan | 59 850 € | 50 m² | 1 197 € |
| 03/07/2024 | 22a Roz Ar Guen | 146 000 € | 82 m² | 1 780 € |
| 27/06/2024 | 20 Rue De Chateaulin | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 30/04/2024 | 2 Rte De Moellien | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 22/12/2023 | 13 Rue Saint Maurice | 122 790 € | 65 m² | 1 889 € |
| 05/12/2023 | 6 Ven Du Menez Hom | 104 830 € | 50 m² | 2 097 € |
| 31/08/2023 | 60 Goulet Ar Guer | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Du Four | 327 190 € | 80 m² | 4 090 € |
| 01/04/2023 | 8 Rue Hent Ar Balan | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |