153 000 €
Bien
701 m²
LOCQUIREC
29241
N/A
vs marché
218
€/m²
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Bien • 701 m²
LOCQUIREC (29241)
Jardin
Garage
Situé à Locquirec (29241), à seulement 300 m de la plage, ce terrain constructible offre une rare opportunité d'acquérir un emplacement idéal pour construire une résidence principa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,48%
92 532 €/an
Rendement net
38,71%
après charges
Cashflow
+4 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 711 €/an
Charges copro. NR
4 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 477 €/an
GLI (2,5%)
2 313 €/an
Vacance locative
7 708 €/an
Total charges
28 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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