899 850 €
T5
165 m²
LOCQUIREC
29241
+47%
vs marché
5 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 165 m²
LOCQUIREC (29241) • Locquirec
Terrain
165 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 610 €
Prix net vendeur
865 240 €
Frais de notaire
+61 171 €
Émoluments
8 772 €
Droits & taxes
51 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
961 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
961 021 €
Capital à emprunter
961 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 487 €/mois | 34 809 €/mois | 964 908 € | 99 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 432 €/mois | 25 552 €/mois | 1 011 840 € | 146 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 099 €/mois | 18 482 €/mois | 1 097 820 € | 232 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 972 €/mois | 15 067 €/mois | 1 193 280 € | 328 362 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 1 292 100 € | 427 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
21 780 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-4 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCQUIREC ↗ +31.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCQUIREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 3 Rte De Linguez | 253 000 € | 149 m² | 1 698 € |
| 20/08/2024 | 26b Imp Poul Ar Hoty | 401 661 € | 150 m² | 2 678 € |
| 14/08/2024 | 1 Rte De Mespent | 927 000 € | 148 m² | 6 264 € |
| 11/12/2023 | 32 Rte De Morlaix | 323 200 € | 150 m² | 2 155 € |
| 27/07/2023 | 3 Lot Keranroc'h | 442 400 € | 151 m² | 2 930 € |