344 440 €
T5
116 m²
LOCQUELTAS
56390
-7%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 440 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
LOCQUELTAS (56390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 832 €
Prix net vendeur
329 608 €
Frais de notaire
+24 432 €
Émoluments
3 636 €
Droits & taxes
19 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 872 €
Capital à emprunter
368 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 370 356 € | 38 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 388 320 € | 56 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 421 380 € | 89 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 457 920 € | 125 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 163 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
15 312 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCQUELTAS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCQUELTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Rue Des Lavandieres | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 07/04/2025 | 7 Les Jardins De Guerlen | 268 500 € | 104 m² | 2 582 € |
| 17/03/2025 | 2 Imp Des Tilleuls | 308 125 € | 103 m² | 2 992 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Simone Veil | 298 950 € | 121 m² | 2 471 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Des Fauvettes | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Jacques Prevert | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 10/01/2025 | 2 Imp Er Brely | 383 950 € | 128 m² | 3 000 € |
| 13/08/2024 | 5185 Parc Jagu | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue Des Fleurs | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Du Bois D'amour | 254 900 € | 122 m² | 2 089 € |
| 28/06/2024 | 5096 Le Reste | 111 600 € | 112 m² | 996 € |
| 21/06/2024 | 1b Rte Du Pont | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 06/06/2024 | 1 Imp Des Tilleuls | 350 225 € | 128 m² | 2 736 € |
| 23/05/2024 | 5683 Lann Guerneve | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 13/05/2024 | 8 Imp De Parc Bras | 411 600 € | 134 m² | 3 072 € |