635 250 €
Bien
220 m²
LOCQUELTAS
56390
N/A
vs marché
2 888
€/m²
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Bien • 7 pièces • 220 m²
LOCQUELTAS (56390)
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
Découvrez cette maison bourgeoise idéalement située au cœur du bourg de Locqueltas, à seulement 15 minutes de Vannes. Ce bien de caractère offre de beaux volumes, un environnement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 250 €
Prix net vendeur
605 000 €
Frais de notaire
+43 322 €
Émoluments
6 277 €
Droits & taxes
35 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 572 €
Capital à emprunter
678 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 111 €/mois | 24 579 €/mois | 681 324 € | 70 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 714 480 € | 103 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 775 080 € | 164 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 842 640 € | 231 926 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 912 300 € | 301 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
29 040 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-2 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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