219 258 €
T4
76 m²
LOCQUELTAS
56390
+19%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 258 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LOCQUELTAS (56390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 441 €
Prix net vendeur
208 817 €
Frais de notaire
+16 148 €
Émoluments
2 478 €
Droits & taxes
12 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 406 €
Capital à emprunter
235 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 236 376 € | 24 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 247 800 € | 35 935 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 57 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 455 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
10 032 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCQUELTAS ↘ -22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCQUELTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 11 Rue De Kerante | 140 330 € | 80 m² | 1 754 € |
| 14/10/2024 | 5441 Camzon | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue De Kerante | 226 630 € | 70 m² | 3 238 € |
| 23/04/2024 | 4 Rte De Vannes | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 05/09/2023 | 5 Imp Clair Vallon | 274 150 € | 84 m² | 3 264 € |
| 05/09/2023 | 5076 Parc Carre | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 30/08/2023 | 5125 Le Golut Locqueltas | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 27/06/2023 | 3 Imp Er Brely | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |