298 653 €
T5
111 m²
LOCMIQUELIC
56570
-11%
vs marché
2 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 653 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LOCMIQUELIC (56570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 653 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 861 €
Prix net vendeur
285 792 €
Frais de notaire
+21 427 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 080 €
Capital à emprunter
320 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 321 384 € | 33 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 48 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
14 652 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCMIQUELIC ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCMIQUELIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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313 759 € | 2 905 € | 108 m² | 5 | Voir |
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279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
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279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 LOCMIQUELIC
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278 250 € | 2 530 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMIQUELIC
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275 980 € | 2 123 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMIQUELIC
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275 980 € | 2 123 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 28 Rue Lann Er Guer | 311 000 € | 88 m² | 3 534 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Jean Mace | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 04/06/2025 | 5579a Rue Roger Salengro | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 30/04/2025 | 46b Rue Jules Le Bourdiec | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De Port Arthur | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Jules Le Bourdiec | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 09/04/2025 | 5504b Kersabiec | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Henri Sellier | 315 500 € | 114 m² | 2 768 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Pasteur | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue General De Gaulle | 343 000 € | 119 m² | 2 882 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Emile Zola | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 19/11/2024 | 5516 Sterbouest | 710 000 € | 127 m² | 5 591 € |
| 19/11/2024 | 71 Gr Grande Rue | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 24/09/2024 | 12 Sterville | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 28/08/2024 | 26ter Rte De Port Louis | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |