414 750 €
T7
152 m²
LOCMIQUELIC
56570
-9%
vs marché
2 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 750 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
LOCMIQUELIC (56570) • Locmiquélic
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
398 798 €
Frais de notaire
+29 179 €
Émoluments
4 300 €
Droits & taxes
23 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 929 €
Capital à emprunter
443 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
20 064 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LOCMIQUELIC
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386 000 € | 2 490 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5 Rue Pasteur | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 30/04/2025 | 46b Rue Jules Le Bourdiec | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De La Republique | 528 000 € | 136 m² | 3 882 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Jules Le Bourdiec | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 12/03/2025 | Rue De La Pradenne | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Pasteur | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 19/11/2024 | 5516 Sterbouest | 710 000 € | 127 m² | 5 591 € |
| 11/09/2024 | 20 Rue Francois Le Leve | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 28/08/2024 | 26ter Rte De Port Louis | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 31/07/2024 | 61 Gr Grande Rue | 330 000 € | 151 m² | 2 185 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue De La Republique | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Du Fort | 383 250 € | 135 m² | 2 839 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue De Nezenel | 415 000 € | 160 m² | 2 594 € |
| 30/01/2024 | 1b Rue Francois Le Leve | 320 000 € | 159 m² | 2 013 € |
| 22/11/2023 | 3 Rue Du Lt Colonel Manhes | 382 000 € | 139 m² | 2 748 € |