64 500 €
T1
44 m²
LOCMINE
56500
-32%
vs marché
1 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 500 €
Maison • 1 pièce • 44 m²
LOCMINE (56500) • Locminé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 071 €
Prix net vendeur
61 429 €
Frais de notaire
+6 039 €
Émoluments
1 065 €
Droits & taxes
3 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 539 €
Capital à emprunter
70 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 70 812 € | 7 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 74 280 € | 10 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 80 640 € | 17 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
5 808 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
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12 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 16 Les Maisons Du Verger | 130 050 € | 64 m² | 2 032 € |
| 19/12/2024 | 10ter Rue Pierre Guillemot | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 26/09/2024 | 3 Res Kerlouet | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 25/06/2024 | 14 Rue Richemont | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 12/04/2024 | 2 Av Du Petit Pretre | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 15/01/2024 | 56 Av Du Petit Pretre | 350 000 € | 62 m² | 5 645 € |
| 24/10/2023 | 9 Rue De Bod Avel | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 17/10/2023 | 15 Les Maisons Du Verger | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 14/08/2023 | 15 Kerher | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 07/07/2023 | 52 Rue Saint Rene | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 23/05/2023 | 9 Res Du Clandy | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 23/03/2023 | 4 Rue Perrine Samson | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |