133 125 €
T2
39 m²
LOCMINE
56500
+46%
vs marché
3 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 125 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LOCMINE (56500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 125 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 535 €
Prix net vendeur
125 590 €
Frais de notaire
+10 439 €
Émoluments
1 680 €
Droits & taxes
7 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 564 €
Capital à emprunter
143 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 144 144 € | 14 937 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 151 200 € | 21 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 178 320 € | 49 113 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
5 148 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOCMINE ↗ +12.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOCMINE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LOCMINE
|
133 125 € | 3 413 € | 39 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 26 Rue Mal Leclerc | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 04/12/2024 | 5b Rue Richemont | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Doc Roux | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 08/04/2024 | 4 Rue Chateaubriand | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 04/01/2024 | 7 Rue Du Fil | 111 500 € | 35 m² | 3 186 € |
| 12/12/2023 | 3 Rue Jean Marie Lamennais | 78 500 € | 34 m² | 2 309 € |
| 31/10/2023 | 5b Rue Richemont | 122 500 € | 58 m² | 2 112 € |
| 30/06/2023 | 1 All De Loch Menech | 109 500 € | 34 m² | 3 221 € |
| 02/05/2023 | 14 Rue Du Vieux Moulin | 111 000 € | 33 m² | 3 364 € |
| 02/05/2023 | 14 Rue Du Vieux Moulin | 129 700 € | 56 m² | 2 316 € |
| 28/03/2023 | 5b Rue Richemont | 77 500 € | 40 m² | 1 938 € |