122 950 €
Bien
41 m²
LOCMINE
56500
N/A
vs marché
2 999
€/m²
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Bien • 2 pièces • 41 m²
LOCMINE (56500)
Niveaux
2
Copropriété
132 lots
A Locminé, dans une belle copropriété calme, agréable T2 de 41 m² situé au 2 étage. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Une cave en r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 855 €
Prix net vendeur
117 095 €
Frais de notaire
+9 857 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 807 €
Capital à emprunter
132 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 133 308 € | 13 782 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 139 800 € | 20 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
5 412 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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