380 942 €
T5
101 m²
LOCMARIAQUER
56740
-36%
vs marché
3 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 942 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LOCMARIAQUER (56740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 942 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 404 €
Prix net vendeur
364 538 €
Frais de notaire
+26 828 €
Émoluments
3 971 €
Droits & taxes
21 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 770 €
Capital à emprunter
407 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 874 €/mois | 14 770 €/mois | 409 416 € | 42 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 429 360 € | 62 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 465 840 € | 98 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 506 400 € | 139 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 548 100 € | 181 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
13 332 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCMARIAQUER ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCMARIAQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11c Vge De Kerhern | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 17/03/2025 | 5 Vge De Kerlavarec | 404 000 € | 113 m² | 3 575 € |
| 12/03/2025 | 5954 Kerere | 409 500 € | 80 m² | 5 119 € |
| 15/11/2024 | 9 All Du Bereu | 800 000 € | 121 m² | 6 612 € |
| 29/07/2024 | 32 Vge De Saint Pierre | 1 265 000 € | 107 m² | 11 822 € |
| 23/05/2024 | 14 Rue Lafayette | 1 120 000 € | 120 m² | 9 333 € |
| 13/05/2024 | 20 Scarpoche | 394 950 € | 96 m² | 4 114 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue Er Pirh Bras | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 01/02/2024 | 5 Rue Wilson | 362 500 € | 99 m² | 3 662 € |
| 19/12/2023 | 4 Kerouarch | 594 000 € | 118 m² | 5 034 € |
| 20/07/2023 | 20 Vge De Keriaval | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 29/06/2023 | 20 Rue De La Victoire | 570 000 € | 104 m² | 5 481 € |
| 30/05/2023 | 32 Lotissement De Kerere | 610 000 € | 94 m² | 6 489 € |
| 26/05/2023 | 1 Lot De Lann Vras | 722 000 € | 88 m² | 8 205 € |
| 11/04/2023 | 4 Res De Cresidui | 505 000 € | 94 m² | 5 372 € |