2 782 500 €
T7
200 m²
LOCMARIAQUER
56740
+157%
vs marché
13 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 782 500 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
LOCMARIAQUER (56740) • Locmariaquer
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 782 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-107 019 €
Prix net vendeur
2 675 481 €
Frais de notaire
+185 332 €
Émoluments
26 129 €
Droits & taxes
157 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 967 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 967 832 €
Capital à emprunter
2 967 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 474 €/mois | 107 497 €/mois | 2 979 816 € | 308 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 039 €/mois | 78 906 €/mois | 3 124 680 € | 453 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 834 €/mois | 57 073 €/mois | 3 390 120 € | 719 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 354 €/mois | 46 527 €/mois | 3 684 960 € | 1 013 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 300 €/mois | 40 303 €/mois | 3 990 000 € | 1 318 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
26 400 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-15 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
170% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 3 Lot De Lann Vras | 826 200 € | 195 m² | 4 237 € |
| 28/10/2024 | 20a Toul Keun | 1 650 000 € | 172 m² | 9 593 € |
| 22/10/2024 | 39 Kerouarch | 830 000 € | 194 m² | 4 278 € |