537 400 €
T4
125 m²
LOCMARIAQUER
56740
-17%
vs marché
4 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit537 400 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
LOCMARIAQUER (56740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 142 €
Prix net vendeur
514 258 €
Frais de notaire
+37 098 €
Émoluments
5 407 €
Droits & taxes
30 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 498 €
Capital à emprunter
574 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 867 €/mois | 20 809 €/mois | 576 828 € | 59 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 041 €/mois | 15 276 €/mois | 604 920 € | 87 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 656 280 € | 139 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 713 280 € | 196 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 772 500 € | 255 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
16 500 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCMARIAQUER ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCMARIAQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 20 Lot De Lann Vras | 645 000 € | 130 m² | 4 962 € |
| 17/03/2025 | 5 Vge De Kerlavarec | 404 000 € | 113 m² | 3 575 € |
| 15/11/2024 | 9 All Du Bereu | 800 000 € | 121 m² | 6 612 € |
| 05/09/2024 | 14 Chem Er Fetan Neue | 728 390 € | 124 m² | 5 874 € |
| 29/07/2024 | 32 Vge De Saint Pierre | 1 265 000 € | 107 m² | 11 822 € |
| 10/06/2024 | 19 Route D Auray | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Er Hastel | 630 000 € | 127 m² | 4 961 € |
| 23/05/2024 | 14 Rue Lafayette | 1 120 000 € | 120 m² | 9 333 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue Philippe Vannier | 521 760 € | 127 m² | 4 108 € |
| 12/02/2024 | 8 Rle De Port Fetan | 1 150 000 € | 130 m² | 8 846 € |
| 09/01/2024 | 14 Lann Brick | 522 000 € | 129 m² | 4 047 € |
| 19/12/2023 | 4 Kerouarch | 594 000 € | 118 m² | 5 034 € |
| 29/06/2023 | 20 Rue De La Victoire | 570 000 € | 104 m² | 5 481 € |