578 900 €
T11
200 m²
LOCMARIAQUER
56740
-46%
vs marché
2 895
€/m²
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Créer un compte gratuit578 900 €
Maison • 11 pièces • 200 m²
LOCMARIAQUER (56740) • Locmariaquer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
578 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 265 €
Prix net vendeur
556 635 €
Frais de notaire
+40 004 €
Émoluments
5 813 €
Droits & taxes
32 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 904 €
Capital à emprunter
618 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 398 €/mois | 22 418 €/mois | 621 432 € | 64 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 430 €/mois | 16 455 €/mois | 651 600 € | 94 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 707 040 € | 150 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 832 200 € | 275 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
26 400 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-2 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 LOCMARIAQUER
|
578 900 € | 2 895 € | 200 m² | 11 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 3 Lot De Lann Vras | 826 200 € | 195 m² | 4 237 € |
| 28/10/2024 | 20a Toul Keun | 1 650 000 € | 172 m² | 9 593 € |
| 22/10/2024 | 39 Kerouarch | 830 000 € | 194 m² | 4 278 € |