395 000 €
T4
61 m²
LOCMARIAQUER
56740
+25%
vs marché
6 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
LOCMARIAQUER (56740) • Locmariaquer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
8 052 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCMARIAQUER ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCMARIAQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5954 Kerere | 409 500 € | 80 m² | 5 119 € |
| 23/01/2025 | 10 Kerveresse | 306 000 € | 51 m² | 6 000 € |
| 16/01/2025 | 21 Rue Lafayette | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 24/12/2024 | 5379 Le Bourg | 363 000 € | 78 m² | 4 654 € |
| 14/11/2024 | 14 Che Er Rodu | 390 000 € | 75 m² | 5 200 € |
| 28/10/2024 | 20a Toul Keun | 1 650 000 € | 74 m² | 22 297 € |
| 16/10/2024 | 1 Imp De La Ruche | 304 600 € | 45 m² | 6 769 € |
| 14/10/2024 | 3 Kerjean | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 08/08/2024 | 5611 Le Voten | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 06/08/2024 | 9 All De Lennegeu | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 02/08/2024 | 1 Lann Brick | 350 345 € | 72 m² | 4 866 € |
| 21/06/2024 | 6 All Des Genets | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 28/05/2024 | 8 Rte De Saint Pierre | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 13/05/2024 | 1b Lann Brick | 400 000 € | 76 m² | 5 263 € |
| 11/03/2024 | 2a Rue De La Plage | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |