1 560 000 €
Bien
150 m²
LOCMARIAQUER
56740
N/A
vs marché
10 400
€/m²
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Créer un compte gratuit1 560 000 €
Bien • 6 pièces • 150 m²
LOCMARIAQUER (56740) • Locmariaquer
Calme
Jardin
Garage
DPE
A
61 kWh/m²
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
EMPLACEMENT RARE Vue exceptionnelle sur le Golfe du Morbihan vous présente ce bien d’exception situé à Locmariaquer, bénéficiant d’une vue panoramique directe sur le Golfe du Morbi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 560 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-74 286 €
Prix net vendeur
1 485 714 €
Frais de notaire
+103 728 €
Émoluments
14 721 €
Droits & taxes
87 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 663 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 663 728 €
Capital à emprunter
1 663 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 886 €/mois | 60 261 €/mois | 1 670 424 € | 173 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 597 €/mois | 44 233 €/mois | 1 751 640 € | 254 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 558 €/mois | 31 994 €/mois | 1 900 440 € | 403 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 607 €/mois | 26 082 €/mois | 2 065 680 € | 568 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 456 €/mois | 22 594 €/mois | 2 236 800 € | 739 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
19 800 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-8 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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