285 000 €
Terrain
784 m²
LOCMARIAQUER
56740
+23%
vs marché
364
€/m²
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Terrain • 784 m²
LOCMARIAQUER (56740) • Locmariaquer
Terrain
784 m²
Jardin
LOCMARIAQUER -56740. A 600 mètres de la mer et du centre bourg , ce superbe terrain à bâtir d'environ 780 m² , non isolé en sortie de hameau offrant un environnement préservé et de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,31%
103 488 €/an
Rendement net
23,25%
après charges
Cashflow
+4 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 624 €/an
Charges copro. NR
4 704 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 244 €/an
GLI (2,5%)
2 587 €/an
Vacance locative
8 621 €/an
Total charges
31 930 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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