313 750 €
Bien
54 m²
LOCMARIAQUER
56740
N/A
vs marché
5 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 750 €
Immeuble • 54 m²
LOCMARIAQUER (56740)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 940 €
Prix net vendeur
298 810 €
Frais de notaire
+22 320 €
Émoluments
3 341 €
Droits & taxes
17 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 070 €
Capital à emprunter
336 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 017 €/mois | 12 173 €/mois | 337 428 € | 34 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 353 880 € | 51 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 383 940 € | 81 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 417 360 € | 114 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 149 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
7 128 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 17 Route D Auray | 660 000 € | 37 m² | 17 838 € |
| 23/01/2025 | 10 Kerveresse | 306 000 € | 51 m² | 6 000 € |
| 10/12/2024 | 3 Toul Keun | 250 000 € | 36 m² | 6 944 € |
| 28/10/2024 | 20a Toul Keun | 1 650 000 € | 74 m² | 22 297 € |
| 16/10/2024 | 1 Imp De La Ruche | 304 600 € | 45 m² | 6 769 € |
| 14/10/2024 | 3 Kerjean | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 08/08/2024 | 5611 Le Voten | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 06/08/2024 | 9 All De Lennegeu | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 02/08/2024 | 1 Lann Brick | 350 345 € | 72 m² | 4 866 € |
| 21/06/2024 | 6 All Des Genets | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 28/05/2024 | 8 Rte De Saint Pierre | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 11/03/2024 | 2a Rue De La Plage | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 16/10/2023 | 20 Rue Lafayette | 850 000 € | 65 m² | 13 077 € |
| 31/07/2023 | 6157 Rte De Kerpenhir | 92 500 € | 57 m² | 1 623 € |
| 12/06/2023 | 14 Vge De Keriaval | 355 000 € | 55 m² | 6 455 € |