723 120 €
T7
213 m²
LOCMARIAQUER
56740
-37%
vs marché
3 395
€/m²
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Maison • 7 pièces • 213 m²
LOCMARIAQUER (56740) • Locmariaquer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
723 120 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 812 €
Prix net vendeur
695 308 €
Frais de notaire
+49 516 €
Émoluments
7 143 €
Droits & taxes
41 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
772 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
772 636 €
Capital à emprunter
772 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 235 €/mois | 27 985 €/mois | 775 740 € | 80 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 779 €/mois | 20 542 €/mois | 813 480 € | 118 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 903 €/mois | 14 858 €/mois | 882 540 € | 187 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 959 280 € | 263 908 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 1 038 900 € | 343 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
28 116 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 3 Lot De Lann Vras | 826 200 € | 195 m² | 4 237 € |
| 28/10/2024 | 20a Toul Keun | 1 650 000 € | 172 m² | 9 593 € |
| 22/10/2024 | 39 Kerouarch | 830 000 € | 194 m² | 4 278 € |