564 000 €
T7
162 m²
LOCMARIAQUER
56740
-36%
vs marché
3 481
€/m²
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Créer un compte gratuit564 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
LOCMARIAQUER (56740)
Terrain
346 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 692 €
Prix net vendeur
542 308 €
Frais de notaire
+39 022 €
Émoluments
5 676 €
Droits & taxes
31 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 022 €
Capital à emprunter
603 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 208 €/mois | 21 842 €/mois | 605 472 € | 62 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 291 €/mois | 16 033 €/mois | 634 920 € | 92 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 688 860 € | 146 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 748 800 € | 206 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 810 600 € | 267 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
21 384 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 20 Lot De Lann Vras | 645 000 € | 130 m² | 4 962 € |
| 06/12/2024 | 10 Domaine De Kerhelle | 670 000 € | 158 m² | 4 241 € |
| 28/10/2024 | 20a Toul Keun | 1 650 000 € | 172 m² | 9 593 € |
| 22/10/2024 | 39 Kerouarch | 830 000 € | 194 m² | 4 278 € |
| 11/10/2024 | 7 Chem Er Rodu | 860 000 € | 155 m² | 5 548 € |
| 13/09/2024 | 34 Vge De Saint Pierre | 1 759 000 € | 154 m² | 11 422 € |
| 10/06/2024 | 19 Route D Auray | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 12/02/2024 | 8 Rle De Port Fetan | 1 150 000 € | 130 m² | 8 846 € |
| 09/01/2024 | 14 Lann Brick | 522 000 € | 129 m² | 4 047 € |
| 17/10/2023 | 21 Vge De Kerhern | 1 110 000 € | 152 m² | 7 303 € |