423 500 €
T6
120 m²
LOCMARIA PLOUZANE
29280
+34%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LOCMARIA PLOUZANE (29280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 237 €
Prix net vendeur
405 263 €
Frais de notaire
+29 622 €
Émoluments
4 362 €
Droits & taxes
23 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 122 €
Capital à emprunter
453 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 454 944 € | 47 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 477 120 € | 69 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 517 500 € | 109 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 562 560 € | 154 751 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 609 300 € | 201 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
15 840 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LOCMARIA PLOUZANE ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Rue Des Bruyeres | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue De Kereven | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Du Stade | 174 000 € | 115 m² | 1 513 € |
| 29/11/2024 | 30 Ham De Kerfily | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue Des Diligences | 526 829 € | 115 m² | 4 581 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue De Bellevue | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De Keraveloc | 216 000 € | 140 m² | 1 543 € |
| 16/10/2024 | 5354 Kerzeveon | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 30/09/2024 | 5 Cite Kerelleau | 396 920 € | 125 m² | 3 175 € |
| 30/09/2024 | 360 Imp Des Mouettes | 570 000 € | 107 m² | 5 327 € |
| 03/09/2024 | 51 Bd De L Ocean | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 20/08/2024 | 4 Imp Des Lepiotes | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 16/07/2024 | 5377 Languiforc H | 433 000 € | 99 m² | 4 374 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue De Kerbel | 374 000 € | 108 m² | 3 463 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Bel Air | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |