131 408 €
T3
66 m²
LOCMALO
56160
+45%
vs marché
1 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LOCMALO (56160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 258 €
Prix net vendeur
125 150 €
Frais de notaire
+10 409 €
Émoluments
1 676 €
Droits & taxes
7 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 817 €
Capital à emprunter
141 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 142 380 € | 14 745 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 149 280 € | 21 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 162 000 € | 34 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 176 160 € | 48 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 63 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
8 712 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOCMALO ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOCMALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOCMALO
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126 500 € | 2 008 € | 63 m² | 4 | Voir |
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136 500 € | 1 773 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SEGLIEN
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137 406 € | 1 808 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SEGLIEN
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141 064 € | 1 720 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SEGLIEN
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141 064 € | 1 720 € | 82 m² | 4 | Voir |
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141 128 € | 1 721 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 GUEMENE SUR SCORFF
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120 750 € | 1 509 € | 80 m² | 6 | Voir |
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120 750 € | 1 509 € | 80 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 5317 Saint Gilles | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 11/06/2024 | 35 Rue Des Cytises | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 30/05/2024 | 103 Coet Nouzic | 138 670 € | 84 m² | 1 651 € |
| 16/02/2024 | 5110 Kernaude | 62 500 € | 65 m² | 962 € |
| 06/02/2024 | 4 Rue Du Cozlen | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 12/09/2023 | 84 Rue Emile Maze | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 01/09/2023 | 100 Lann Sarre | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 26/07/2023 | 11 Les Hts De Kerizac | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |
| 25/07/2023 | 5169 Le Parco | 117 500 € | 84 m² | 1 399 € |